戴德梁行:上海、北京、南京继续保持亚太区主要零售街区排名前十

2021-06-07 17:10 热度:51℃ 作者:奢侈品网 来源:奢侈品网

戴德梁行最近发布的《2021亚太区主要商业街区报告》显示,香港尖沙咀地区在2020年成为亚洲最昂贵的零售街区。九龙购物中心取代了原来占主导地位的铜锣湾。铜锣湾的平均租金同比下降35%,经历了香港历史上最大跌幅,达43%。尽管全球受疫情影响经济低迷,中国大陆的零售业在亚太区所有市场中受到的影响最小,租金平均跌幅为5%。深圳罗湖区表现尤为抢眼,2020年租金实现亚太区最大涨幅,达5%。

戴德梁行中国区商业地产部董事总经理甄仕奇表示:“2020年,中国零售市场的表现优于预期。根据国家统计局统计,尽管年初新冠疫情在全国蔓延,但2020年零售销售额达39万亿元人民币。反映在租金方面,一些城市商圈的租金全年均在稳定增长,包括上海南京西路、重庆观音桥、杭州武林区、青岛中央商务区。部分城市商圈的租金出现了很大涨幅,比如深圳罗湖区和广州天河体育中心区。”

亚太区零售街区租金排名变化不大,其中三个最昂贵的零售街区依旧位于香港、东京和悉尼。中国大陆12个城市进入亚太区排名前20,上海、北京、南京分别排名6、7、8.

戴德梁行董事、香港研究部主管陳健珩表示:“尽管去年平均零售租金下降38%,香港仍然位居榜首。尖沙咀比排名第二的东京银座租金高出30%,这反映出香港非常高昂的零售租金。”

戴德梁行亚太区洞见与分析主管Dominic Brown博士表示:“受新冠疫情影响,下方主要的市场驱动因素如国际边境关闭、限制出行及居家办公等在整个区域仍普遍存在。所以亚太区的租金排名几乎没有变化,至少前十大城市的情况是如此,其中香港、东京、悉尼、首尔和大版仍位居前列。此外,印度在亚太区租金最低的市场中占有四席,形成鲜明的对比,香港尖沙咀的租金比海德拉巴的班加拉山高出近80倍。”

零售趋势

· 地方主义的崛起——购物者越来越支持本地消费,从而帮助本地零售商过疫情肆虐时期。2020年Rakuten Advertising对全球8,000多名消费者进行的一项调查显示,50%的家庭购物都在境内完成。亚太区的消费者会避免线上购买国外商品,表明他们更愿意把钱在国内进行消费。

· 电子商务的增长——新冠疫情刺激线上零售业的发展,因为限制出行和健康等因素促使购物者纷纷转向数字化平台。亚太区的购物者对数字化平台早已跃跃欲试,因此电子商务的增长不足为奇。根据e-marketer的数据,亚太区的电商交易额达2.5万亿美元,占全球3.9万亿美元电商交易额的64%。

· 贝恩咨询公司的数据显示,新冠疫情也使奢侈品领域发生很大转变,网上购买奢侈品的份额从2019年的12%增加到2020年的23%。然而,如果说这是临时性强制性改变,或者说人们开始广泛接受奢侈品线上购物还为时尚早。奢侈品消费者通常喜欢在实体店购物,这样可以享受随之而来的高品质服务,但是,全渠道营销的增长态势会影响奢侈品领域的发展。

展望未来

在房地产领域中,零售业所面临的周期性和结构性不利因素是最为严峻的,其中有些在新冠疫情爆发之前就已存在,有些因为严格的人口流动限制。这些问题对高端零售目的地产生了异乎寻常的影响。受国际旅行恢复缓慢的影响,这些地区不太可能立即恢复到疫情之前的表现。随着全球范围内疫苗注射的进展,一切正在逐渐恢复到正常状态,这些都将促进零售业的全面复苏。

就零售业而言,短期内意味着消费者支出将出现更大分歧,人们更加崇尚价值导向概念,奢侈品零售将加速反弹。2008年金融危机之后,全球奢侈品零售通常在12-18个月内出现反弹。2020年中国的零售表现也支持了这一观点,人们对奢侈品行业保持乐观态度。

未来10年,亚太区的经济发展将继续超越全球其他市场,所占份额将从36%增长到40%。预计将增加15亿以上。这些趋势,加上该地区许多市场,特别是东南亚市场,实体零售店面仍然不足,突显了受疫情影响之外其它的发展契机。

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